还记得去年爆火的“酒店范”楼道吗?
鄞州区中河街道城兴社区风格城事
92号楼36户业主,自筹40多万元
花了三个月时间改造完成
引来宁波无数小区业主打卡、取经!
让人惊喜的是
一年后,该小区二期19个楼道
全部加入改造队伍!
短短一年,楼道大变样!
赶紧来看!
自筹资金220余万元
19个楼道各有各的美
风格城事交付于2009年。近几年,楼道内墙皮、电线等开始脱落,业主们想重新改造,提升居住环境的的呼声越来越高。
当天,记者在各楼道看到,这些改造后的楼道各有各的美。
92号楼改造后的地下室
最初众筹改造的92号楼道,有锃亮的大理石地板、古色古香的仿木格栅墙、精致的景观绿化。大厅的墙上,是邻里之间的温馨瞬间以及楼道改造的前世今生;地下室有乒乓球台,其中一面墙还做起了“画廊”,专门用来展出业主的书画作品。
一旁的93号楼道,在去年7月完成改造的。走进大厅,全新的装修让整个大厅格外敞亮,大厅内摆放有一张约两米长的书桌和一个放满书的书架;在大厅右边有一个架空层,这里则放置了跑步机等健身器材。
103、104号共用大厅 改造后
今年初刚改造完的103和104号两个楼道,业主选择将它们打通连在一起。整个大厅以浅灰色为主,墙上挂上了装饰画,桌椅也进行了布置,电梯、地下室也全部重新装修。
103号改造后大厅
记者发现,这些楼道的门禁、墙砖、地砖、灯具等全部焕然一新,但在装饰、家具添置上大家各取所需,有的主打运动健身,有的倾向于休闲娱乐,有的则文化氛围浓厚。
城兴社区党委书记赵亚玲告诉记者,到目前为止,小区业主共众筹资金220余万元。
其中92号、93号、41号、103号、104号五个楼道已经完成众筹改造,98号和107号两个楼道已进入验收阶段;
94、95、96号楼分别完成了楼道墙壁粉刷;
105和106号正在筹集改造款项,已经有超过三分之二的住户已付;
89、90、91、99、100、101、102号楼道同步抱团开展楼道改造,筹备组正在筹建中……
前期发动最犯难,重在以心换心
“小区能有这样的氛围,让我们出乎意料。”92号楼道改造发起人之一忻仕军坦言,当初一边摸索一边改造,没想到“92号经验”可以被整个小区业主所借鉴。
在改造之初,有人同意有人反对,忻仕军带领的四人筹备小组召开不下于20次的协调讨论会。期间,大家一起挨家挨户上门沟通协调,确保消除楼道里每户业主的疑虑。
92号楼改造后大厅一角
四位发起人根据个人所长,明确分工。一位负责协调装修公司和物业,一位掌管财务,一位专门与业主沟通,还有一位则负责绿化等其他事宜。
细致的分工让改造速度推进更快,焕然一新的楼道,让原本还在观望的业主改变了主意。同时,看到92号楼道的成功改造,小区其他业主开始蠢蠢欲动。
92号楼大厅里的邻里照片墙
第一个到92号楼参观学习的是93号楼的业主。“92号楼还在改造期间,我们就组团参观了好几次。他们一改造完成,我们就马上开始筹备。”牵头人之一的徐海霞介绍,因为前期多次咨询,对改造流程已经了然于心,整个筹备组信心十足。
不过徐海霞坦言,虽然流程都了解,但在实施过程中,前期居民发动还是让他们犯了难。
怎样可以让超过三分之二的业主都同意?怎样可以让更多居民来筹款?
“改造周期,我们花了一大半时间在前期发动上。”
对此,93号筹备组建立楼道改造微信群,并制定《改造授权书》,挨家挨户上门签订。同时将改造方案进行公示,征求全体业主的建议。
98号楼改造后的地下室走廊
改造流程有规范,社区做起中间人
楼道改造牵扯事情众多,其中也有问题是业主解决不了的,这时社区就起了至关重要的作用。
去年年底,105和106号居民开始在业主群里讨论楼道改造事宜,大家都有这个意向,但迟迟没有牵头人。在该业主群的网格员林洁了解后,马上告知社区相关负责人。
赵亚玲记得,当时住在105号楼的钟鸿斌是业主代表,于是首先跟他进行了商讨。“将事情简单交代了下,二话没说,他就同意了。”
之后社区又找到了居民代表赵亚飞加入,她还带动了相熟的邻居一起来。没多久,一个9人的筹备小组形成。目前,这两个楼道已经有超过三分之二的住户自行筹款。
98号楼改造后单元门
赵亚玲告诉记者,为了让改造流程更加规范化,在得知有楼道需要改造时,社区便会牵头召集该楼道的党员干部、居民代表、墙门组长、业主代表等,开展居民说事征求建议。同时还找到物业、业委会和居民代表一起商讨改造方案,共同制定了改造公约“三要三不要”,即:资金要众筹、设施要修复、环境要美化;不要改变原结构、不要改变用途、不要影响邻里和谐。
为了让楼道改造更加合理合规,社区进行了“红领人才数据库”建设。在这个数据库中,有景观设计、工程管理、建筑施工等方面的技能人才。每个楼道改造前,相关人员会对改造方案进行审核,做出专业的判断。
103、104号改造后单元门
楼道改造难免有矛盾纠纷,社区就起到了协调作用。92号楼单元门禁系统更新后,其他楼道邻居一直担心会影响他们的活动空间。在社区党委的协调下,92号楼在大厅旁又开了一个小门,方便附近居民进出。
93号楼在改造前期,因为垃圾桶放置的问题居民一直争论不休,耽误了改造进程。“社区帮我们联系物业、业委会,大家凑在一起商讨了好几次终于解决。”对于社区的帮助,徐海霞一直感激在心。
后续维护要走心,让楼道有家的感觉
楼道改造完成,“面子”有了,但“里子”更要维护好。
在社区的牵头下,目前92号和93号两个楼道已经制定了楼道文明公约,并张贴在大厅里。92号楼道还专门开辟了“楼道微治理,需要你的金点子”通道,居民有什么建议,可以写完放在信箱里,社区工作人员会定时收取,并且根据建议进行落实。
92号楼楼道公约
目前,率先改造完的楼道开始了文化建设,让居民更有获得感和幸福感。92号楼的汤女士请来了瑜伽老师,在楼道里为居民一周上两次瑜伽课;93号楼在征得居民的建议后,在大厅旁边开设了一个活动室,众筹跑步机、共享单车和茶桌,另外,大家还自筹自建了一个小花园。
邻里游园会
“由业主自主自发筹资改造楼道难能可贵,这样的事放在全市乃至全省都不多见,而且改造质量、水平、格调等都属上乘。”民政部全国基层政权建设与社区治理专家委员会委员、浙江财经大学长三角社会治理协同创新中心研究员陈建胜这样评价。
他认为,楼道改造看似是一个小事,实际上折射的是小区或社区治理的大事情,是居民迫切关心的事情。
“风格城事小区的楼道改造,是以自治推动共治、以共治实现共享的成功案例,值得各地学习借鉴。”陈建胜说,“众人的事情众人商量着办,居民将心比心地交流互动来达成意识,社区发挥助力者角色沟通协调,后续还考虑到了维护和成果共享,具有前瞻性,很了不起。”
(宁波晚报 记者 王悦宁 通讯员 叶布什)