每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
1防城港的房子能不能买?未来防城港发展怎么样?
经常被问得最多就是这样的问题。似乎他们都是看好它的发展,但犹豫要不要买这里的房子。物美价廉的房子,美丽的海滨风光,吸引着无数个外地购房团来。其中具有代表性的是住投兼备的北方购房客,还有纯属投资的浙江温州客。
我们先看看房价,根据安居客数据;12月新房均价是,6856元/平;二手房均价是,5428元/平。
具体各区县如下:
(新房)港口(含中心区),7274元/平;防城区,5690元/平;东兴,5775元/平;上思,4200元/平。
(二手)港口(含中心区),5902元/平;防城区,4966元/平;东兴,4528元/平;上思,无资料。
北部湾大道
新房价格高,是有很多带精装的房子,像恒大,碧桂园,等品牌商。如果是毛坯新房,普遍在五千上下,这个价格在防城港维持了五年的时间。
那么,关于要不要买防城港的房子?单从居住环境上讲;抛开海南台湾两岛,防城港是中国所有沿海城市中空气质量最高的城市。一个新开辟的净土,没有工业,人口稀少,植被繁多,处处都是海风,处处都是海景房。它就是防城港,养老居住的天然环境。
其他沿海城市不要不服,你们来生活对比过就知道。在环境方面只有北海很接近,珠海,厦门都不行。因为它们或多或少都有工业,人口也多,那么排污自然就会增多。防城港才多少人口?96万的人口,其中中心区到港口区,加起来不到30万,而这两个地方就是房子的开发集中区。
中心区红树林广场
防城港唯一的排污就是码头轮船排气,其他根本找不到可污染的企业。他们说柳钢与核电站。那很远,也很少,相对一个城市而言。钢铁厂在企沙那边,离中心居住区很远。而核电站不泄露是没有污染的,如果泄露哪里都是污染,这个概率很低,至少中国没有发生过嘛!
居住环境就不用再夸,天然两个字。如果是想自居或者养老的,那么,防城港的房子非常适合你们。很多北方购房团,去海南走了一圈,发现来晚了,房价被炒起来,然后也开始限购,最后来了大陆,其中,一部分去了北海,另一部分就来了防城港。买了房,当过冬房,也想着以后升值可以卖掉。
处处海景房
2如果是从置业投资方面,那就另当别论了。
防城港是一个房子多过人口的城市。因为年轻,很多基础设施未完善。现在好一点,早在前两年,北部湾大道两边的房子,晚上亮灯的没几盏。如果是晚上回去晚一点,根本找不到地方吃饭。夏天摆烧烤摊倒是有几家。
从港口往中心区走,越走越荒凉,晚上没有海边风景,看到都是阴森森的楼盘,不知道的人以为是鬼城。到了中心区就真的像鬼城了,大晚上偌大的马路没有几个行人。可能最热闹区域就是公安局对面的北京华联超市,也是唯一的一家大生活超市。其余地方都是黑灯瞎火,包括整个CBD区,估计投资那些商务楼铺的,现在还没暗自忧伤。就连高铁站都是荒凉一片。
前面描述这一切,一点不夸张。可能这两年好了很多,这两年老北没到过不敢说,但是基本面,大环境,短期不可能有改变。
大环境就是,防城港的工商业基础薄弱,新兴港口城市,人口稀少,就业机会非常少。
那么,想在这里投资炒房,谁去接盘呢?前面说了,房子多过人口的地方。大家手里都有几套二手房等着出售。没来过的购房客,很多一下子被环境吸引,信息不到位,头脑一热就付了款。等住进去才知道,连个买菜的地方都难找。金海湾的菜市场那么大,免费招租都没几个摊位。只有一家超市可勉强满足生活所需。
中心区的房子早在五年前就卖5千到6千,五年过去了,现在还是那个价。如果是按揭炒房的,光利息与装修就亏了进去。(5、6千是卖给外地购房团的,本地居民知道情况,4千才会买进)另外,投资商铺与写字楼的比投资住宅的还惨。价格贵,还用不了,至于出租,更加不可能。一室一厅从800元降到500元一个月都无人问津。如果质疑,你们在上网看看租赁信息就知道。
甚至,很多小区的物业都没人管理,或者说管理不到位。一是入住率少,物业收不到物业费,请更多的人维护。二是物业亏本经营,电梯检修方面就做的不好,住进的业主不肯交齐物业费。这是一个双向恶性循环。谁拿谁都没办法。
在物业费,与小区维护之间的矛盾,只有住进去的人才深有体会。
目前,防城港的二手房挂牌量,达一万套。单单贝壳网的数据就有6千多套,主要集中在港口中心区。对于一个人口不到百万的城市,这个存量是很大的。如果外地购房团不持续买进,那么,一万的库存只会居高不下。然而,目前楼市调控严格,房住不炒的旋律不会变,所有的购房客都是持观望状态,或者已经没有了能买得起车票上车的刚需。在买卖双方的博弈下,最终房价还会进一步的妥协。
综上,防城港的房子多且美,适合居住,但不适合炒房投资。居住环境一百分,投资价值为零。要不要买它,看个人的需求与属性。
关于防城港的楼市,你们是什么看法?欢迎交流。